【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.1％( +188.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 42.9 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、住吉駅、東大島駅、瑞江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、神保町駅)は +150.0 ％(坪単価 +629.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一之江駅、船堀駅)は -31.9 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.2 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 331万/坪 (36.3坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 847万/坪 (20.7坪) | 531万/坪 (25.0坪) | 992万/坪 (39.3坪) |
| 小川町駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 岩本町駅 | 1,234万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 馬喰横山駅 | 1,052万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 浜町駅 | - | 593万/坪 (15.1坪) | - |
| 森下駅 | 322万/坪 (28.7坪) | 308万/坪 (22.3坪) | 267万/坪 (49.2坪) |
| 菊川駅 | 416万/坪 (40.8坪) | 410万/坪 (43.9坪) | - |
| 住吉駅 | 309万/坪 (27.2坪) | 207万/坪 (21.2坪) | - |
| 西大島駅 | - | 155万/坪 (23.2坪) | 128万/坪 (46.9坪) |
| 大島駅 | 120万/坪 (15.9坪) | 131万/坪 (21.6坪) | 175万/坪 (44.8坪) |
| 東大島駅 | 234万/坪 (26.5坪) | 151万/坪 (29.5坪) | - |
| 船堀駅 | 97.8万/坪 (33.3坪) | 140万/坪 (20.4坪) | 81.5万/坪 (21.2坪) |
| 一之江駅 | 83.8万/坪 (20.4坪) | 127万/坪 (112坪) | 85.0万/坪 (105坪) |
| 瑞江駅 | 138万/坪 (33.0坪) | 93.6万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (18.2坪) |
| 篠崎駅 | 150万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (75.4坪) | 110万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
神保町駅 847.4 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 847万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +316.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 25.0 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
一之江駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 111.9 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 8.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
船堀駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示