物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.3%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -70.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 59.6 坪から -46.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -5.2 %、坪単価は 63.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(東村山駅)は -5.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -5.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.2 分、+35.9 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

西武西武園線(沿線・駅ごとの土地について)
西武西武園線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東村山駅63.3万/坪
(32.1坪)
66.8万/坪
(60.7坪)
77.8万/坪
(60.0坪)
西武園駅-51.1万/坪
(33.3坪)
45.3万/坪
(59.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東村山駅63.3 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)

東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 60.7 坪から -47.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.2 分、+36.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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