【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.3%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -70.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 59.6 坪から -46.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -5.2 %、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -5.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -5.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.2 分、+35.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 63.3万/坪 (32.1坪) | 66.8万/坪 (60.7坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) |
西武園駅 | - | 51.1万/坪 (33.3坪) | 45.3万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 60.7 坪から -47.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.2 分、+36.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示