【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 60.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +12.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -14.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 11.2 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 66.8万/坪 (60.7坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) | 76.7万/坪 (56.1坪) |
| 西武園駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 45.3万/坪 (59.7坪) | 40.5万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.7 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東村山駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 60.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.2 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示