【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 50.1 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。東長崎駅、桜台駅、中村橋駅、富士見台駅、石神井公園駅、ひばりケ丘駅、秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋津駅、富士見台駅)は +47.1 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、江古田駅)は -26.6 ％(坪単価 -120.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) |
| 椎名町駅 | 297万/坪 (26.3坪) | 254万/坪 (20.7坪) | 286万/坪 (41.2坪) |
| 東長崎駅 | 228万/坪 (45.9坪) | 181万/坪 (34.0坪) | 203万/坪 (26.3坪) |
| 江古田駅 | 167万/坪 (66.6坪) | 227万/坪 (68.8坪) | 170万/坪 (29.7坪) |
| 桜台駅 | 224万/坪 (48.6坪) | 166万/坪 (71.3坪) | 204万/坪 (45.6坪) |
| 練馬駅 | 202万/坪 (58.8坪) | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) |
| 中村橋駅 | 187万/坪 (33.8坪) | 141万/坪 (53.7坪) | 158万/坪 (37.2坪) |
| 富士見台駅 | 194万/坪 (56.2坪) | 140万/坪 (38.0坪) | 140万/坪 (27.3坪) |
| 練馬高野台駅 | 139万/坪 (49.8坪) | 141万/坪 (50.8坪) | 131万/坪 (36.6坪) |
| 石神井公園駅 | 174万/坪 (52.6坪) | 144万/坪 (60.4坪) | 135万/坪 (58.6坪) |
| 大泉学園駅 | 131万/坪 (47.4坪) | 119万/坪 (44.9坪) | 99.3万/坪 (60.0坪) |
| 保谷駅 | 105万/坪 (41.1坪) | 112万/坪 (45.7坪) | 102万/坪 (70.0坪) |
| ひばりケ丘駅 | 120万/坪 (47.2坪) | 95.5万/坪 (46.4坪) | 96.3万/坪 (57.3坪) |
| 東久留米駅 | 72.5万/坪 (41.7坪) | 78.9万/坪 (39.8坪) | 76.4万/坪 (52.0坪) |
| 清瀬駅 | 86.4万/坪 (76.6坪) | 74.0万/坪 (70.5坪) | 67.3万/坪 (46.9坪) |
| 秋津駅 | 83.0万/坪 (34.8坪) | 53.4万/坪 (43.9坪) | 69.9万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
富士見台駅 194.3 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 38.0 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
池袋駅 493.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 ％増)。
江古田駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.8 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示