物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 48.9 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江古田駅練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +143.6 %、坪単価は 674 万円/坪となった。

上位 2 駅(池袋駅江古田駅)は +88.4 %(坪単価 +226.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅桜台駅)は -21.2 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 7.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅674万/坪
(37.2坪)
277万/坪
(37.1坪)
89.4万/坪
(24.2坪)
椎名町駅254万/坪
(20.7坪)
286万/坪
(41.2坪)
206万/坪
(36.3坪)
東長崎駅181万/坪
(34.0坪)
203万/坪
(26.3坪)
176万/坪
(26.2坪)
江古田駅227万/坪
(68.8坪)
170万/坪
(29.7坪)
233万/坪
(41.3坪)
桜台駅166万/坪
(71.3坪)
204万/坪
(45.6坪)
206万/坪
(53.2坪)
練馬駅219万/坪
(53.4坪)
174万/坪
(37.8坪)
168万/坪
(61.7坪)
中村橋駅141万/坪
(53.7坪)
158万/坪
(37.2坪)
173万/坪
(41.0坪)
富士見台駅140万/坪
(38.0坪)
140万/坪
(27.3坪)
156万/坪
(34.6坪)
練馬高野台駅141万/坪
(50.8坪)
131万/坪
(36.6坪)
142万/坪
(127坪)
石神井公園駅144万/坪
(60.4坪)
135万/坪
(58.6坪)
163万/坪
(39.5坪)
大泉学園駅119万/坪
(44.9坪)
99.3万/坪
(60.0坪)
112万/坪
(76.3坪)
保谷駅112万/坪
(45.7坪)
102万/坪
(70.0坪)
92.0万/坪
(44.8坪)
ひばりケ丘駅95.5万/坪
(46.4坪)
96.3万/坪
(57.3坪)
88.8万/坪
(47.2坪)
東久留米駅78.9万/坪
(39.8坪)
76.4万/坪
(52.0坪)
76.5万/坪
(62.9坪)
清瀬駅74.0万/坪
(70.5坪)
67.3万/坪
(46.9坪)
74.3万/坪
(77.7坪)
秋津駅53.4万/坪
(43.9坪)
69.9万/坪
(64.4坪)
72.4万/坪
(47.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

池袋駅673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 %)

池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 %増)。

江古田駅226.9 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)

江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 29.7 坪から +131.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

秋津駅53.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)

秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 64.4 坪から -31.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.5 分、+68.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 8.3 %)

桜台駅165.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)

桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -38.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 45.6 坪から +56.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.9 分 → 2021年 6.7 分、+13.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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