【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 48.9 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江古田駅、練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +143.6 %、坪単価は 674 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、江古田駅)は +88.4 %(坪単価 +226.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、桜台駅)は -21.2 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
椎名町駅 | 254万/坪 (20.7坪) | 286万/坪 (41.2坪) | 206万/坪 (36.3坪) |
東長崎駅 | 181万/坪 (34.0坪) | 203万/坪 (26.3坪) | 176万/坪 (26.2坪) |
江古田駅 | 227万/坪 (68.8坪) | 170万/坪 (29.7坪) | 233万/坪 (41.3坪) |
桜台駅 | 166万/坪 (71.3坪) | 204万/坪 (45.6坪) | 206万/坪 (53.2坪) |
練馬駅 | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) |
中村橋駅 | 141万/坪 (53.7坪) | 158万/坪 (37.2坪) | 173万/坪 (41.0坪) |
富士見台駅 | 140万/坪 (38.0坪) | 140万/坪 (27.3坪) | 156万/坪 (34.6坪) |
練馬高野台駅 | 141万/坪 (50.8坪) | 131万/坪 (36.6坪) | 142万/坪 (127坪) |
石神井公園駅 | 144万/坪 (60.4坪) | 135万/坪 (58.6坪) | 163万/坪 (39.5坪) |
大泉学園駅 | 119万/坪 (44.9坪) | 99.3万/坪 (60.0坪) | 112万/坪 (76.3坪) |
保谷駅 | 112万/坪 (45.7坪) | 102万/坪 (70.0坪) | 92.0万/坪 (44.8坪) |
ひばりケ丘駅 | 95.5万/坪 (46.4坪) | 96.3万/坪 (57.3坪) | 88.8万/坪 (47.2坪) |
東久留米駅 | 78.9万/坪 (39.8坪) | 76.4万/坪 (52.0坪) | 76.5万/坪 (62.9坪) |
清瀬駅 | 74.0万/坪 (70.5坪) | 67.3万/坪 (46.9坪) | 74.3万/坪 (77.7坪) |
秋津駅 | 53.4万/坪 (43.9坪) | 69.9万/坪 (64.4坪) | 72.4万/坪 (47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 %増)。
江古田駅 226.9 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 29.7 坪から +131.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
秋津駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 64.4 坪から -31.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.5 分、+68.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 8.3 %)
桜台駅 165.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -38.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 45.6 坪から +56.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.9 分 → 2021年 6.7 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示