【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 43.9 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石神井公園駅、大泉学園駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +315.8 ％、坪単価は 974 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は +183.3 ％(坪単価 +390.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、東長崎駅)は -58.8 ％(坪単価 -93.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 974万/坪 (45.9坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 椎名町駅 | 240万/坪 (28.0坪) | 296万/坪 (23.4坪) | 207万/坪 (20.8坪) |
| 東長崎駅 | 99.4万/坪 (22.7坪) | 235万/坪 (26.1坪) | 194万/坪 (24.7坪) |
| 江古田駅 | - | 214万/坪 (37.1坪) | 205万/坪 (63.5坪) |
| 桜台駅 | 179万/坪 (95.3坪) | 206万/坪 (27.2坪) | 249万/坪 (40.3坪) |
| 練馬駅 | 190万/坪 (68.1坪) | - | 158万/坪 (39.3坪) |
| 中村橋駅 | 79.2万/坪 (46.9坪) | 73.5万/坪 (57.5坪) | 151万/坪 (40.1坪) |
| 富士見台駅 | 164万/坪 (56.0坪) | 151万/坪 (28.7坪) | 171万/坪 (29.5坪) |
| 練馬高野台駅 | 138万/坪 (49.9坪) | 140万/坪 (51.4坪) | 103万/坪 (43.9坪) |
| 石神井公園駅 | 157万/坪 (77.3坪) | 128万/坪 (57.3坪) | 157万/坪 (39.3坪) |
| 大泉学園駅 | 137万/坪 (25.7坪) | 93.0万/坪 (36.3坪) | 126万/坪 (59.0坪) |
| 保谷駅 | 107万/坪 (43.6坪) | 111万/坪 (137坪) | 88.9万/坪 (39.3坪) |
| ひばりケ丘駅 | 123万/坪 (40.8坪) | 81.4万/坪 (35.0坪) | 95.3万/坪 (42.4坪) |
| 東久留米駅 | 74.9万/坪 (27.9坪) | 75.6万/坪 (38.2坪) | 80.9万/坪 (60.2坪) |
| 清瀬駅 | 71.1万/坪 (83.2坪) | 67.3万/坪 (39.9坪) | 93.1万/坪 (98.0坪) |
| 秋津駅 | 34.9万/坪 (46.1坪) | 86.9万/坪 (31.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 973.7 万/坪(昨年同期比 +315.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 72.6 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
ひばりケ丘駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.0 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 9.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
秋津駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 31.0 坪から +48.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
東長崎駅 99.4 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -135.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 26.1 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 3.7 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示