【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅、東長崎駅、練馬高野台駅、保谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、練馬高野台駅)は +40.0 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村橋駅、清瀬駅)は -39.5 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 15.4 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.9 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | 37.0万/坪 (37.8坪) |
| 椎名町駅 | 296万/坪 (23.4坪) | 207万/坪 (20.8坪) | 201万/坪 (40.8坪) |
| 東長崎駅 | 235万/坪 (26.1坪) | 194万/坪 (24.7坪) | 196万/坪 (33.3坪) |
| 江古田駅 | 214万/坪 (37.1坪) | 205万/坪 (63.5坪) | 256万/坪 (22.7坪) |
| 桜台駅 | 206万/坪 (27.2坪) | 249万/坪 (40.3坪) | 206万/坪 (60.5坪) |
| 練馬駅 | - | 158万/坪 (39.3坪) | 225万/坪 (29.7坪) |
| 中村橋駅 | 73.5万/坪 (57.5坪) | 151万/坪 (40.1坪) | 100万/坪 (52.9坪) |
| 富士見台駅 | 151万/坪 (28.7坪) | 171万/坪 (29.5坪) | 127万/坪 (38.7坪) |
| 練馬高野台駅 | 140万/坪 (51.4坪) | 103万/坪 (43.9坪) | - |
| 石神井公園駅 | 128万/坪 (57.3坪) | 157万/坪 (39.3坪) | 147万/坪 (68.8坪) |
| 大泉学園駅 | 93.0万/坪 (36.3坪) | 126万/坪 (59.0坪) | 108万/坪 (49.7坪) |
| 保谷駅 | 111万/坪 (137坪) | 88.9万/坪 (39.3坪) | 97.5万/坪 (38.3坪) |
| ひばりケ丘駅 | 81.4万/坪 (35.0坪) | 95.3万/坪 (42.4坪) | 104万/坪 (44.5坪) |
| 東久留米駅 | 75.6万/坪 (38.2坪) | 80.9万/坪 (60.2坪) | 74.4万/坪 (46.3坪) |
| 清瀬駅 | 67.3万/坪 (39.9坪) | 93.1万/坪 (98.0坪) | 52.8万/坪 (83.9坪) |
| 秋津駅 | 86.9万/坪 (31.0坪) | - | 72.5万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 296.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 20.8 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 9.5 分、+65.2 ％と大きく増加)
練馬高野台駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
練馬高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
中村橋駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.1 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 11.5 分、+109.1 ％と大きく増加)
清瀬駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 98.0 坪から -59.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示