【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +77.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 53.1 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。椎名町駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +146.0 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は +99.5 ％(坪単価 +81.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、石神井公園駅)は -19.7 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 220万/坪 (34.0坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) |
| 椎名町駅 | 275万/坪 (15.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (34.8坪) |
| 東長崎駅 | 191万/坪 (28.2坪) | 198万/坪 (23.9坪) | 195万/坪 (62.8坪) |
| 江古田駅 | 166万/坪 (13.1坪) | - | - |
| 桜台駅 | 177万/坪 (42.0坪) | 209万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (121坪) |
| 練馬駅 | 191万/坪 (36.9坪) | 178万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (27.2坪) |
| 中村橋駅 | 184万/坪 (28.7坪) | 169万/坪 (13.6坪) | 136万/坪 (31.3坪) |
| 富士見台駅 | 149万/坪 (24.2坪) | 163万/坪 (62.0坪) | 194万/坪 (39.3坪) |
| 練馬高野台駅 | 123万/坪 (25.7坪) | 125万/坪 (40.1坪) | 171万/坪 (50.9坪) |
| 石神井公園駅 | 134万/坪 (43.1坪) | 162万/坪 (38.1坪) | 106万/坪 (67.8坪) |
| 大泉学園駅 | 97.8万/坪 (36.5坪) | 104万/坪 (72.4坪) | 96.8万/坪 (101坪) |
| 保谷駅 | 106万/坪 (38.2坪) | 104万/坪 (38.1坪) | 94.6万/坪 (93.3坪) |
| ひばりケ丘駅 | 96.3万/坪 (83.3坪) | 62.9万/坪 (31.8坪) | 98.4万/坪 (49.3坪) |
| 東久留米駅 | 82.5万/坪 (76.4坪) | 76.1万/坪 (83.9坪) | 64.8万/坪 (39.6坪) |
| 清瀬駅 | 62.1万/坪 (61.9坪) | 61.5万/坪 (73.4坪) | 53.2万/坪 (100坪) |
| 秋津駅 | 60.1万/坪 (31.8坪) | 77.4万/坪 (40.8坪) | 55.5万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 220.0 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +146.0％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 24.2 坪から +40.6 ％増)。
ひばりケ丘駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 31.8 坪から +162.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 10.3 分、-46.9 ％と大きく減少)
秋津駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
石神井公園駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.1 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.8 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示