【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.0 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひばりケ丘駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひばりケ丘駅、大泉学園駅)は +26.1 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、富士見台駅)は -43.3 ％(坪単価 -103.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 299万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 椎名町駅 | 244万/坪 (84.7坪) | - | 168万/坪 (16.6坪) |
| 東長崎駅 | 178万/坪 (24.2坪) | 182万/坪 (32.5坪) | 222万/坪 (55.2坪) |
| 江古田駅 | 128万/坪 (37.1坪) | 291万/坪 (37.8坪) | - |
| 桜台駅 | - | 156万/坪 (109坪) | 135万/坪 (36.3坪) |
| 練馬駅 | 158万/坪 (53.7坪) | 201万/坪 (139坪) | 153万/坪 (40.5坪) |
| 中村橋駅 | 158万/坪 (40.1坪) | 178万/坪 (23.7坪) | 133万/坪 (117坪) |
| 富士見台駅 | 100万/坪 (49.9坪) | 144万/坪 (43.1坪) | 115万/坪 (32.5坪) |
| 練馬高野台駅 | 126万/坪 (49.9坪) | 124万/坪 (94.5坪) | 86.2万/坪 (69.6坪) |
| 石神井公園駅 | 146万/坪 (60.5坪) | 166万/坪 (43.6坪) | 133万/坪 (34.6坪) |
| 大泉学園駅 | 115万/坪 (66.2坪) | 104万/坪 (66.9坪) | 141万/坪 (45.1坪) |
| 保谷駅 | 98.3万/坪 (33.8坪) | 92.6万/坪 (53.3坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 100万/坪 (49.0坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 90.2万/坪 (53.8坪) |
| 東久留米駅 | 79.4万/坪 (37.8坪) | 76.3万/坪 (55.0坪) | 66.6万/坪 (36.3坪) |
| 清瀬駅 | 56.1万/坪 (41.2坪) | 68.2万/坪 (55.5坪) | 65.6万/坪 (96.2坪) |
| 秋津駅 | - | - | 76.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひばりケ丘駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 60.5 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 8.8 分、-44.1 ％と大きく減少)
大泉学園駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
大泉学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 66.9 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 13.8 分、-19.8 ％と減少)
江古田駅 128.0 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.0％( -162.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
富士見台駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.1 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示