【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 65.5 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅、清瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東長崎駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(東長崎駅、桜台駅)は +110.3 ％(坪単価 +131.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅、中村橋駅)は -35.5 ％(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 椎名町駅 | 315万/坪 (41.3坪) | 195万/坪 (118坪) | 285万/坪 (24.2坪) |
| 東長崎駅 | 241万/坪 (26.5坪) | 112万/坪 (18.7坪) | 158万/坪 (33.8坪) |
| 江古田駅 | 180万/坪 (49.9坪) | 203万/坪 (22.7坪) | 174万/坪 (12.1坪) |
| 桜台駅 | 259万/坪 (62.0坪) | 126万/坪 (60.5坪) | 133万/坪 (37.8坪) |
| 練馬駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 159万/坪 (58.4坪) | - |
| 中村橋駅 | 180万/坪 (30.6坪) | 250万/坪 (124坪) | 138万/坪 (52.9坪) |
| 富士見台駅 | 131万/坪 (25.7坪) | 149万/坪 (23.9坪) | 120万/坪 (61.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 132万/坪 (33.0坪) | 179万/坪 (235坪) | - |
| 石神井公園駅 | 140万/坪 (84.1坪) | 174万/坪 (24.2坪) | 128万/坪 (38.5坪) |
| 大泉学園駅 | 98.4万/坪 (107坪) | 105万/坪 (97.9坪) | 111万/坪 (29.7坪) |
| 保谷駅 | 95.1万/坪 (115坪) | 85.7万/坪 (43.4坪) | 91.5万/坪 (41.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 110万/坪 (42.6坪) | 103万/坪 (50.1坪) | 75.7万/坪 (53.4坪) |
| 東久留米駅 | 63.1万/坪 (55.6坪) | 71.6万/坪 (40.8坪) | 85.5万/坪 (51.4坪) |
| 清瀬駅 | 77.9万/坪 (38.3坪) | 53.5万/坪 (81.3坪) | 51.6万/坪 (41.8坪) |
| 秋津駅 | 65.0万/坪 (108坪) | 70.4万/坪 (49.6坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東長崎駅 241.5 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.7％( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.7 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
桜台駅 258.7 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.9％( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 60.5 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
練馬駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 58.4 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
中村橋駅 179.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 124.0 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示