【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.3％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 238 件(１年前(2018年)に比べて -10.9％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 55.4 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜台駅、中村橋駅、富士見台駅、石神井公園駅、清瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(清瀬駅、桜台駅)は +35.2 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、椎名町駅)は -46.6 ％(坪単価 -158.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.9 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 ％ → 2019年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +18.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) | 449万/坪 (53.9坪) |
| 椎名町駅 | 206万/坪 (36.3坪) | 250万/坪 (28.3坪) | 236万/坪 (35.4坪) |
| 東長崎駅 | 176万/坪 (26.2坪) | 189万/坪 (44.9坪) | 162万/坪 (65.0坪) |
| 江古田駅 | 233万/坪 (41.3坪) | 215万/坪 (17.4坪) | 139万/坪 (51.4坪) |
| 桜台駅 | 206万/坪 (53.2坪) | 155万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (41.1坪) |
| 練馬駅 | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (43.5坪) |
| 中村橋駅 | 173万/坪 (41.0坪) | 132万/坪 (65.6坪) | 184万/坪 (166坪) |
| 富士見台駅 | 156万/坪 (34.6坪) | 126万/坪 (45.1坪) | 136万/坪 (39.3坪) |
| 練馬高野台駅 | 142万/坪 (127坪) | 150万/坪 (55.6坪) | 136万/坪 (86.1坪) |
| 石神井公園駅 | 163万/坪 (39.5坪) | 129万/坪 (48.2坪) | 138万/坪 (62.3坪) |
| 大泉学園駅 | 112万/坪 (76.3坪) | 111万/坪 (52.4坪) | 108万/坪 (65.2坪) |
| 保谷駅 | 92.0万/坪 (44.8坪) | 93.7万/坪 (59.0坪) | 98.3万/坪 (73.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 88.8万/坪 (47.2坪) | 95.0万/坪 (49.8坪) | 108万/坪 (47.4坪) |
| 東久留米駅 | 76.5万/坪 (62.9坪) | 73.5万/坪 (44.2坪) | 66.2万/坪 (50.3坪) |
| 清瀬駅 | 74.3万/坪 (77.7坪) | 54.2万/坪 (77.8坪) | 60.5万/坪 (53.9坪) |
| 秋津駅 | 72.4万/坪 (47.1坪) | 69.5万/坪 (101坪) | 56.1万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清瀬駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 77.8 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.5 分 → 2019年 18.4 分、-14.4 ％と減少)
桜台駅 206.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.4％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 59.0 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 5.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 13.0 分、+81.4 ％と大きく増加)
椎名町駅 205.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.9％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.3 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示