
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -18.5%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 67.0 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。桜台駅、練馬駅、中村橋駅、石神井公園駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +80.5 %、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜台駅、石神井公園駅)は +66.8 %(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は -59.8 %(坪単価 -244.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.3 分 → 2019年 12.5 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 11.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) | 580万/坪 (57.1坪) |
椎名町駅 | 210万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (34.8坪) |
東長崎駅 | 198万/坪 (23.9坪) | 195万/坪 (62.8坪) | 202万/坪 (99.8坪) |
江古田駅 | - | - | 125万/坪 (56.0坪) |
桜台駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (121坪) | 224万/坪 (19.7坪) |
練馬駅 | 178万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (27.2坪) | 160万/坪 (39.3坪) |
中村橋駅 | 169万/坪 (13.6坪) | 136万/坪 (31.3坪) | 198万/坪 (126坪) |
富士見台駅 | 163万/坪 (62.0坪) | 194万/坪 (39.3坪) | 131万/坪 (36.6坪) |
練馬高野台駅 | 125万/坪 (40.1坪) | 171万/坪 (50.9坪) | - |
石神井公園駅 | 162万/坪 (38.1坪) | 106万/坪 (67.8坪) | 141万/坪 (63.1坪) |
大泉学園駅 | 104万/坪 (72.4坪) | 96.8万/坪 (101坪) | 111万/坪 (85.6坪) |
保谷駅 | 104万/坪 (38.1坪) | 94.6万/坪 (93.3坪) | 92.6万/坪 (47.1坪) |
ひばりケ丘駅 | 62.9万/坪 (31.8坪) | 98.4万/坪 (49.3坪) | 119万/坪 (60.5坪) |
東久留米駅 | 76.1万/坪 (83.9坪) | 64.8万/坪 (39.6坪) | 60.8万/坪 (58.6坪) |
清瀬駅 | 61.5万/坪 (73.4坪) | 53.2万/坪 (100坪) | 55.1万/坪 (30.8坪) |
秋津駅 | 77.4万/坪 (40.8坪) | 55.5万/坪 (47.9坪) | 44.6万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.5%( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 121.0 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 5.0 分、-64.3 %と大きく減少)
石神井公園駅 162.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.2%( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 67.8 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 10.2 分、-34.4 %と大きく減少)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.5%( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)
ひばりケ丘駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.0%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.3 坪から -35.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.1 分 → 2019年 19.3 分、+74.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示