【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 42.8 坪から +112.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +44.2 ％(坪単価 +114.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は +31.0 ％(坪単価 +59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 372万/坪 (44.6坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 新桜台駅 | - | 239万/坪 (20.4坪) | 185万/坪 (22.7坪) |
| 小竹向原駅 | 253万/坪 (114坪) | 193万/坪 (33.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 372.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 49.7 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
小竹向原駅 253.1 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 33.8 坪から +237.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.0 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示