物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.5%( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 26.5 坪から +214.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 257 万円/坪となった。

上位 1 駅(小竹向原駅)は +74.9 %(坪単価 +110.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +1.5 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 20.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.5%( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +74.9%( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武有楽町線(沿線・駅ごとの土地について)
西武有楽町線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
練馬駅288万/坪
(59.0坪)
284万/坪
(33.0坪)
227万/坪
(31.8坪)
新桜台駅-245万/坪
(15.1坪)
-
小竹向原駅257万/坪
(89.2坪)
147万/坪
(15.9坪)
177万/坪
(112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小竹向原駅256.9 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)

小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +74.9%( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 15.9 坪から +461.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 25.0 %)

練馬駅288.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)

練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.5%( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 33.0 坪から +78.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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