【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 62.0 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅、新桜台駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +29.3 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は +23.2 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.7 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.2％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) | 219万/坪 (53.4坪) |
| 新桜台駅 | 239万/坪 (20.4坪) | 185万/坪 (22.7坪) | 173万/坪 (28.0坪) |
| 小竹向原駅 | 193万/坪 (33.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) | 143万/坪 (32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 239.0 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
新桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 22.7 坪から -10.0 ％減)。
小竹向原駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.2％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 71.8 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示