【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 75.4 坪から -47.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +13.4 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -6.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 5.4 分、-47.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) | 190万/坪 (68.1坪) |
| 新桜台駅 | 233万/坪 (25.7坪) | 250万/坪 (13.6坪) | - |
| 小竹向原駅 | 181万/坪 (28.4坪) | 159万/坪 (61.3坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 180.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 61.3 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.2 分、-47.5 ％と大きく減少)
新桜台駅 233.3 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
新桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示