【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 45.5 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ -10.7 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は -3.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -10.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 130万/坪 (37.1坪) | 138万/坪 (42.1坪) | 180万/坪 (106坪) |
| 一橋学園駅 | 106万/坪 (51.4坪) | 110万/坪 (27.2坪) | 89.3万/坪 (74.3坪) |
| 青梅街道駅 | - | - | - |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | 62.6万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 武蔵大和駅 | 48.9万/坪 (63.0坪) | 54.8万/坪 (53.6坪) | 32.0万/坪 (33.8坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 53.6 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 16.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示