【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 56.8 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +45.6 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -18.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 121万/坪 (46.9坪) | 99.3万/坪 (45.6坪) | 72.4万/坪 (76.9坪) |
| 一橋学園駅 | 59.8万/坪 (112坪) | 56.2万/坪 (48.4坪) | 68.6万/坪 (52.6坪) |
| 青梅街道駅 | 74.1万/坪 (49.9坪) | - | 114万/坪 (72.6坪) |
| 萩山駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) |
| 八坂駅 | - | 43.8万/坪 (40.1坪) | - |
| 武蔵大和駅 | 26.1万/坪 (74.7坪) | 32.0万/坪 (83.8坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) |
| 多摩湖駅 | 40.7万/坪 (49.2坪) | - | 17.6万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
武蔵大和駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 83.8 坪から -10.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示