【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 53.9 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +18.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -9.8 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 18.2 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -16.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 152万/坪 (47.5坪) | 169万/坪 (45.8坪) | 127万/坪 (55.5坪) |
| 新小金井駅 | 145万/坪 (35.5坪) | 133万/坪 (90.8坪) | - |
| 多磨駅 | 114万/坪 (36.8坪) | 96.8万/坪 (46.4坪) | 63.5万/坪 (37.8坪) |
| 白糸台駅 | - | - | - |
| 競艇場前駅 | 113万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 是政駅 | 116万/坪 (33.3坪) | - | 76.6万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 114.4 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 46.4 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 17.3 分、+121.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
武蔵境駅 152.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -16.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 45.8 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 23.4 分、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示