【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 91.1 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +70.3 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -50.0 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 14.1 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 157万/坪 (45.0坪) | 144万/坪 (96.2坪) | 116万/坪 (51.6坪) |
| 新小金井駅 | - | 112万/坪 (97.1坪) | 87.5万/坪 (51.4坪) |
| 多磨駅 | 99.2万/坪 (27.2坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) | 94.3万/坪 (40.6坪) |
| 白糸台駅 | 52.9万/坪 (303坪) | 106万/坪 (37.8坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) |
| 競艇場前駅 | - | - | 74.4万/坪 (122坪) |
| 是政駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | - | 977万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.3％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 63.5 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
白糸台駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 37.8 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示