【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 41.1 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +12.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -30.7 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 13.8 分、-17.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 90.1万/坪 (50.2坪) | 130万/坪 (42.4坪) | 107万/坪 (52.8坪) |
| 新小金井駅 | - | 142万/坪 (39.8坪) | 113万/坪 (34.1坪) |
| 多磨駅 | 111万/坪 (38.2坪) | 98.4万/坪 (37.8坪) | 89.9万/坪 (54.5坪) |
| 白糸台駅 | - | - | 101万/坪 (22.7坪) |
| 競艇場前駅 | 56.3万/坪 (133坪) | - | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 是政駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
武蔵境駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 42.4 坪から +18.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示