【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.2 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +18.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -13.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 126万/坪 (43.5坪) | 146万/坪 (40.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) |
| 恋ケ窪駅 | 115万/坪 (108坪) | 97.1万/坪 (102坪) | 98.6万/坪 (47.5坪) |
| 鷹の台駅 | 87.3万/坪 (77.6坪) | 93.5万/坪 (61.9坪) | 92.2万/坪 (36.3坪) |
| 小川駅 | 69.9万/坪 (59.0坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東村山駅 | 72.3万/坪 (42.6坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 101.6 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.7 分、-17.9 ％と減少)
国分寺駅 126.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 40.0 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示