【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 58.9 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +51.5 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -29.8 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 12.6 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 99.6万/坪 (35.1坪) | 78.9万/坪 (59.7坪) |
| 鷹の台駅 | 73.9万/坪 (181坪) | 105万/坪 (34.8坪) | 92.7万/坪 (38.6坪) |
| 小川駅 | 64.8万/坪 (77.9坪) | 42.8万/坪 (225坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 東村山駅 | 55.9万/坪 (27.6坪) | 64.6万/坪 (53.7坪) | 70.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 225.4 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 7.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
鷹の台駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 34.8 坪から +419.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示