【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 55.2 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +1.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -13.5 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 146万/坪 (40.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) |
| 恋ケ窪駅 | 97.1万/坪 (102坪) | 98.6万/坪 (47.5坪) | 80.2万/坪 (42.6坪) |
| 鷹の台駅 | 93.5万/坪 (61.9坪) | 92.2万/坪 (36.3坪) | 67.2万/坪 (40.4坪) |
| 小川駅 | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) | 62.3万/坪 (32.3坪) |
| 東村山駅 | 68.8万/坪 (59.4坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) | 76.7万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 58.2 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 7.1 ％)
小川駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 44.5 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示