【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 74.2 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、東向島駅、小菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +108.8 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、小菅駅)は +99.5 ％(坪単価 +87.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、西新井駅)は -9.9 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | - | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | - |
| 押上駅 | 424万/坪 (59.0坪) | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) |
| 曳舟駅 | - | - | - |
| 東向島駅 | 215万/坪 (18.2坪) | 139万/坪 (51.9坪) | 238万/坪 (49.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 142万/坪 (10.6坪) | 107万/坪 (103坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 北千住駅 | - | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 小菅駅 | 163万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (85.2坪) | - |
| 五反野駅 | - | 169万/坪 (43.6坪) | 143万/坪 (51.4坪) |
| 梅島駅 | 108万/坪 (32.8坪) | 149万/坪 (26.5坪) | 150万/坪 (39.6坪) |
| 西新井駅 | 105万/坪 (21.9坪) | 97.4万/坪 (68.1坪) | 159万/坪 (39.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 186万/坪 (90.8坪) | 89.3万/坪 (172坪) | 96.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.8％( +97.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 172.0 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
小菅駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.2％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 85.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
梅島駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 26.5 坪から +23.8 ％増)。
西新井駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 68.1 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示