【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 52.4 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、北千住駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新井駅、北千住駅)は +43.0 ％(坪単価 +50.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹ノ塚駅、押上駅)は -25.7 ％(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 12.4 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +197.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 841万/坪 (16.6坪) | 644万/坪 (94.3坪) | 330万/坪 (24.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 307万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 押上駅 | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
| 曳舟駅 | 435万/坪 (44.6坪) | - | 635万/坪 (115坪) |
| 東向島駅 | 202万/坪 (32.8坪) | - | 230万/坪 (34.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 88.7万/坪 (30.3坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
| 堀切駅 | - | 144万/坪 (16.6坪) | - |
| 牛田駅 | - | 227万/坪 (48.4坪) | 107万/坪 (19.7坪) |
| 北千住駅 | 211万/坪 (45.1坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | - | 135万/坪 (27.2坪) | 140万/坪 (63.1坪) |
| 梅島駅 | 82.3万/坪 (51.8坪) | 101万/坪 (45.4坪) | 93.2万/坪 (23.7坪) |
| 西新井駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (35.3坪) | 123万/坪 (33.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 92.6万/坪 (96.8坪) | 127万/坪 (102坪) | 78.8万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.3 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 18.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
北千住駅 211.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 19.7 坪から +129.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.4 分、-16.4 ％と減少)
竹ノ塚駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 102.0 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 16.7 分、+42.3 ％と大きく増加)
押上駅 291.3 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 29.7 坪から +276.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 8.3 分、+127.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示