【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 56.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小菅駅、梅島駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 707 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、竹ノ塚駅)は +129.2 ％(坪単価 +260.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、西新井駅)は -53.0 ％(坪単価 -128.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 21.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 707万/坪 (43.9坪) | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 389万/坪 (25.0坪) | - | 208万/坪 (31.8坪) |
| 押上駅 | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) | - |
| 曳舟駅 | 330万/坪 (34.8坪) | - | 208万/坪 (130坪) |
| 東向島駅 | 143万/坪 (23.4坪) | 182万/坪 (30.3坪) | 116万/坪 (65.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 160万/坪 (56.3坪) | - |
| 堀切駅 | 217万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 牛田駅 | - | 157万/坪 (12.1坪) | - |
| 北千住駅 | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) |
| 小菅駅 | 131万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (45.4坪) | - |
| 五反野駅 | 102万/坪 (24.2坪) | 303万/坪 (25.7坪) | 130万/坪 (78.7坪) |
| 梅島駅 | 124万/坪 (49.7坪) | 88.2万/坪 (37.1坪) | 116万/坪 (45.4坪) |
| 西新井駅 | 84.8万/坪 (18.9坪) | 141万/坪 (35.3坪) | 76.0万/坪 (22.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 132万/坪 (104坪) | 87.9万/坪 (118坪) | 77.7万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 706.8 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 35.7 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 1.0 分、-93.0 ％と大きく減少)
竹ノ塚駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 117.6 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 29.5 分、+156.5 ％と大きく増加)
五反野駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西新井駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 35.3 坪から -46.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示