【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 58.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +133.6 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(五反野駅、西新井駅)は +109.2 ％(坪単価 +119.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、梅島駅)は -24.2 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 24.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.6％( +173.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 208万/坪 (31.8坪) | - |
| 押上駅 | 311万/坪 (46.4坪) | - | 215万/坪 (31.8坪) |
| 曳舟駅 | - | 208万/坪 (130坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 東向島駅 | 182万/坪 (30.3坪) | 116万/坪 (65.0坪) | 163万/坪 (45.9坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 160万/坪 (56.3坪) | - | 167万/坪 (29.5坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 157万/坪 (12.1坪) | - | 179万/坪 (296坪) |
| 北千住駅 | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) |
| 小菅駅 | 102万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 五反野駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 130万/坪 (78.7坪) | 105万/坪 (34.0坪) |
| 梅島駅 | 88.2万/坪 (37.1坪) | 116万/坪 (45.4坪) | 88.8万/坪 (37.8坪) |
| 西新井駅 | 141万/坪 (35.3坪) | 76.0万/坪 (22.7坪) | 98.7万/坪 (41.6坪) |
| 竹ノ塚駅 | 87.9万/坪 (118坪) | 77.7万/坪 (67.8坪) | 104万/坪 (23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 303.4 万/坪(昨年同期比 +133.6 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.6％( +173.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
西新井駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.9％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 22.7 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
北千住駅 228.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 23.2 坪から +201.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
梅島駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 37.2 分、+156.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示