【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 44.6 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅、北千住駅、小菅駅、五反野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小菅駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(小菅駅、北千住駅)は +63.7 ％(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新井駅、梅島駅)は -25.5 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.6 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.5％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 299万/坪 (35.2坪) | 293万/坪 (30.3坪) | 452万/坪 (47.6坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 230万/坪 (28.0坪) | - | 266万/坪 (21.9坪) |
| 押上駅 | 290万/坪 (44.0坪) | 275万/坪 (31.0坪) | 223万/坪 (24.1坪) |
| 曳舟駅 | 300万/坪 (67.2坪) | 198万/坪 (25.1坪) | 127万/坪 (29.6坪) |
| 東向島駅 | 160万/坪 (50.7坪) | 164万/坪 (52.6坪) | 147万/坪 (75.8坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 127万/坪 (21.8坪) | 130万/坪 (42.1坪) | 148万/坪 (30.3坪) |
| 堀切駅 | 150万/坪 (32.5坪) | 129万/坪 (30.3坪) | - |
| 牛田駅 | 126万/坪 (18.2坪) | 111万/坪 (166坪) | 154万/坪 (130坪) |
| 北千住駅 | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) |
| 小菅駅 | 110万/坪 (52.9坪) | 66.1万/坪 (10.6坪) | - |
| 五反野駅 | 131万/坪 (51.4坪) | 106万/坪 (34.8坪) | 87.3万/坪 (45.2坪) |
| 梅島駅 | 92.5万/坪 (35.3坪) | 113万/坪 (63.4坪) | 102万/坪 (39.0坪) |
| 西新井駅 | 79.9万/坪 (21.5坪) | 119万/坪 (49.1坪) | 106万/坪 (58.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 84.3万/坪 (84.2坪) | 87.1万/坪 (67.4坪) | 96.9万/坪 (57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小菅駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.7％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 10.6 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
北千住駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 26.2 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
西新井駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 49.1 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.4 分、+32.8 ％と大きく増加)
梅島駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 63.4 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 14.4 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示