【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 56.0 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、竹ノ塚駅)は +25.9 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、浅草駅)は -43.6 ％(坪単価 -101.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 13.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -25.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 278万/坪 (25.7坪) | 413万/坪 (14.4坪) | 254万/坪 (36.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 252万/坪 (24.2坪) | - | 264万/坪 (13.6坪) |
| 押上駅 | 310万/坪 (19.7坪) | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) |
| 曳舟駅 | 221万/坪 (35.5坪) | 216万/坪 (22.2坪) | 129万/坪 (18.7坪) |
| 東向島駅 | - | 150万/坪 (47.6坪) | 149万/坪 (20.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 74.4万/坪 (12.1坪) | 94.9万/坪 (74.9坪) | 179万/坪 (44.6坪) |
| 堀切駅 | - | 134万/坪 (49.9坪) | - |
| 牛田駅 | - | 44.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 北千住駅 | 182万/坪 (47.6坪) | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 140万/坪 (31.3坪) | - | 83.6万/坪 (75.6坪) |
| 梅島駅 | 56.1万/坪 (28.7坪) | 123万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (43.6坪) |
| 西新井駅 | 76.0万/坪 (15.1坪) | 91.2万/坪 (81.7坪) | 123万/坪 (77.1坪) |
| 竹ノ塚駅 | 101万/坪 (25.3坪) | 85.6万/坪 (114坪) | 86.3万/坪 (26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 31.6 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 12.4 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
竹ノ塚駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 114.4 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 16.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
梅島駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.8 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 19.0 分、+54.1 ％と大きく増加)
浅草駅 278.2 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 14.4 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示