【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +44.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 43.8 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、西太子堂駅、下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 410 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太子堂駅、下高井戸駅)は +72.6 ％(坪単価 +152.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、松原駅)は -13.4 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 6.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 450万/坪 (68.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) |
| 西太子堂駅 | 410万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (33.3坪) | 306万/坪 (43.4坪) |
| 若林駅 | 258万/坪 (64.3坪) | 351万/坪 (38.4坪) | 257万/坪 (13.6坪) |
| 松陰神社前駅 | - | 379万/坪 (64.1坪) | 196万/坪 (293坪) |
| 世田谷駅 | 261万/坪 (22.7坪) | 256万/坪 (48.0坪) | 313万/坪 (56.7坪) |
| 上町駅 | - | 260万/坪 (49.3坪) | 255万/坪 (69.3坪) |
| 宮の坂駅 | - | 245万/坪 (19.7坪) | 244万/坪 (34.8坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 287万/坪 (42.0坪) | 287万/坪 (43.9坪) | 265万/坪 (35.1坪) |
| 下高井戸駅 | 311万/坪 (43.1坪) | 186万/坪 (40.8坪) | 266万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 409.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
下高井戸駅 310.9 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.5％( +125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 40.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
若林駅 257.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 38.4 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 5.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
松原駅 287.0 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.9 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示