【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 54.5 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、西太子堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 410 万円/坪となった。
上位 1 駅(西太子堂駅)は +77.8 ％(坪単価 +179.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は -6.7 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +164.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +41.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 513万/坪 (122坪) | 349万/坪 (60.5坪) | 346万/坪 (66.6坪) |
| 西太子堂駅 | 410万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (33.3坪) | 345万/坪 (49.9坪) |
| 若林駅 | 279万/坪 (96.8坪) | 299万/坪 (63.5坪) | - |
| 松陰神社前駅 | - | - | 269万/坪 (40.8坪) |
| 世田谷駅 | - | 132万/坪 (33.3坪) | - |
| 上町駅 | - | 304万/坪 (84.7坪) | 323万/坪 (132坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | 244万/坪 (34.8坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 270万/坪 (37.8坪) | - | 292万/坪 (51.4坪) |
| 下高井戸駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 223万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 409.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
若林駅 278.9 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -20.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 63.5 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示