【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -9.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +30.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 69.3 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若林駅、松陰神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 379 万円/坪となった。
上位 2 駅(松陰神社前駅、若林駅)は +65.0 ％(坪単価 +138.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、西太子堂駅)は -27.4 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 41.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.4％( +183.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) | 361万/坪 (53.7坪) |
| 西太子堂駅 | 231万/坪 (33.3坪) | 306万/坪 (43.4坪) | 382万/坪 (52.9坪) |
| 若林駅 | 351万/坪 (38.4坪) | 257万/坪 (13.6坪) | 248万/坪 (35.1坪) |
| 松陰神社前駅 | 379万/坪 (64.1坪) | 196万/坪 (293坪) | 239万/坪 (46.5坪) |
| 世田谷駅 | 256万/坪 (48.0坪) | 313万/坪 (56.7坪) | 242万/坪 (25.3坪) |
| 上町駅 | 260万/坪 (49.3坪) | 255万/坪 (69.3坪) | 210万/坪 (43.0坪) |
| 宮の坂駅 | 245万/坪 (19.7坪) | 244万/坪 (34.8坪) | 246万/坪 (28.7坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 287万/坪 (43.9坪) | 265万/坪 (35.1坪) | 237万/坪 (33.8坪) |
| 下高井戸駅 | 186万/坪 (40.8坪) | 266万/坪 (41.6坪) | 183万/坪 (29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 379.5 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.4％( +183.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 292.7 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.2 分、+55.0 ％と大きく増加)
若林駅 351.4 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 13.6 坪から +182.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.2 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
下高井戸駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.2 分 → 2023年 4.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
西太子堂駅 230.5 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -75.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.4 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示