【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -39.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.2 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ -33.2 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +0.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太子堂駅)は -33.2 ％(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 349万/坪 (60.5坪) | 346万/坪 (66.6坪) | 401万/坪 (49.3坪) |
| 西太子堂駅 | 231万/坪 (33.3坪) | 345万/坪 (49.9坪) | 382万/坪 (52.9坪) |
| 若林駅 | 299万/坪 (63.5坪) | - | 301万/坪 (27.2坪) |
| 松陰神社前駅 | - | 269万/坪 (40.8坪) | 244万/坪 (25.2坪) |
| 世田谷駅 | 132万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 上町駅 | 304万/坪 (84.7坪) | 323万/坪 (132坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 宮の坂駅 | - | 244万/坪 (34.8坪) | 243万/坪 (27.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 292万/坪 (51.4坪) | 225万/坪 (42.4坪) |
| 下高井戸駅 | 223万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (93.8坪) | 120万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 348.8 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.8 分、+24.2 ％と大きく増加)
西太子堂駅 230.5 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -114.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示