【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +27.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 42.5 坪から +63.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。世田谷駅、上町駅、下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、世田谷駅)は +37.5 ％(坪単価 +77.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、松陰神社前駅)は -19.0 ％(坪単価 -59.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.8 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 34.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +41.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -43.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 402万/坪 (92.5坪) | 361万/坪 (53.7坪) | 238万/坪 (34.0坪) |
| 西太子堂駅 | 306万/坪 (43.4坪) | 382万/坪 (52.9坪) | 250万/坪 (30.8坪) |
| 若林駅 | 257万/坪 (13.6坪) | 248万/坪 (35.1坪) | 226万/坪 (40.5坪) |
| 松陰神社前駅 | 196万/坪 (293坪) | 239万/坪 (46.5坪) | 226万/坪 (58.2坪) |
| 世田谷駅 | 313万/坪 (56.7坪) | 242万/坪 (25.3坪) | 205万/坪 (49.3坪) |
| 上町駅 | 255万/坪 (69.3坪) | 210万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (31.6坪) |
| 宮の坂駅 | 244万/坪 (34.8坪) | 246万/坪 (28.7坪) | 189万/坪 (26.7坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 265万/坪 (35.1坪) | 237万/坪 (33.8坪) | 200万/坪 (33.9坪) |
| 下高井戸駅 | 266万/坪 (41.6坪) | 183万/坪 (29.7坪) | 199万/坪 (41.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 266.1 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.6％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 29.7 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
世田谷駅 313.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
世田谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 25.3 坪から +123.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
西太子堂駅 306.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -76.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 52.9 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
松陰神社前駅 196.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -43.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 292.7 坪 (昨年 46.5 坪から +530.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 4.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示