【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +39.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 36.5 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅、東陽町駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 868 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、南砂町駅)は +107.9 ％(坪単価 +320.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛西駅、早稲田駅)は -41.9 ％(坪単価 -135.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 7.9 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 286万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (25.6坪) | 347万/坪 (27.8坪) |
| 落合駅 | 397万/坪 (22.7坪) | 286万/坪 (36.1坪) | 259万/坪 (89.2坪) |
| 高田馬場駅 | 502万/坪 (78.5坪) | 571万/坪 (30.9坪) | 336万/坪 (69.6坪) |
| 早稲田駅 | 328万/坪 (24.7坪) | 525万/坪 (25.7坪) | 319万/坪 (19.2坪) |
| 神楽坂駅 | 404万/坪 (31.3坪) | 617万/坪 (22.7坪) | 388万/坪 (42.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 1,883万/坪 (44.9坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) | 895万/坪 (25.7坪) |
| 門前仲町駅 | 868万/坪 (42.0坪) | 327万/坪 (27.0坪) | 521万/坪 (35.3坪) |
| 木場駅 | 377万/坪 (35.2坪) | 332万/坪 (23.3坪) | 298万/坪 (49.9坪) |
| 東陽町駅 | 373万/坪 (21.2坪) | 301万/坪 (31.3坪) | 289万/坪 (16.6坪) |
| 南砂町駅 | 301万/坪 (73.7坪) | 200万/坪 (44.5坪) | 234万/坪 (46.3坪) |
| 西葛西駅 | 175万/坪 (42.4坪) | 202万/坪 (57.3坪) | 207万/坪 (100坪) |
| 葛西駅 | 86.9万/坪 (50.3坪) | 162万/坪 (54.6坪) | 154万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 867.9 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.6％( +541.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 27.0 坪から +55.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
南砂町駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 44.5 坪から +65.6 ％増)。
葛西駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 54.6 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 12.8 分、+13.3 ％と増加)
早稲田駅 328.5 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -196.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示