【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +121.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 35.7 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +211.6 ％、坪単価は 826 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、木場駅)は +121.8 ％(坪単価 +330.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛西駅、中野駅)は -34.4 ％(坪単価 -88.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.6％( +561.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -166.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 275万/坪 (18.2坪) | 286万/坪 (21.6坪) | 202万/坪 (27.2坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 365万/坪 (78.7坪) |
| 早稲田駅 | 452万/坪 (28.7坪) | 409万/坪 (24.2坪) | - |
| 神楽坂駅 | 291万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | 895万/坪 (25.7坪) |
| 門前仲町駅 | 826万/坪 (12.1坪) | 265万/坪 (37.1坪) | 601万/坪 (16.6坪) |
| 木場駅 | 409万/坪 (31.8坪) | 310万/坪 (19.7坪) | 342万/坪 (28.0坪) |
| 東陽町駅 | 373万/坪 (21.2坪) | 324万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (16.6坪) |
| 南砂町駅 | - | 128万/坪 (31.8坪) | 179万/坪 (88.2坪) |
| 西葛西駅 | - | 235万/坪 (67.1坪) | - |
| 葛西駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 254万/坪 (42.4坪) | 133万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 826.4 万/坪(昨年同期比 +211.6 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.6％( +561.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.1 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
木場駅 409.3 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +99.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
葛西駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -166.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.4 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
中野駅 275.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -10.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.6 坪から -15.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示