【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.8％( +110.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 80.5 坪から -56.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅、神楽坂駅、木場駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西葛西駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 2 駅(西葛西駅、早稲田駅)は +75.7 ％(坪単価 +198.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、葛西駅)は -37.4 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +218.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 249万/坪 (25.0坪) | 361万/坪 (33.3坪) | 353万/坪 (13.1坪) |
| 落合駅 | 335万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (129坪) | 236万/坪 (24.2坪) |
| 高田馬場駅 | 1,322万/坪 (39.3坪) | - | 424万/坪 (18.2坪) |
| 早稲田駅 | 574万/坪 (24.2坪) | 333万/坪 (19.7坪) | 398万/坪 (20.4坪) |
| 神楽坂駅 | 617万/坪 (22.7坪) | 399万/坪 (87.7坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 529万/坪 (30.3坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 231万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 木場駅 | 320万/坪 (23.7坪) | 246万/坪 (28.0坪) | 249万/坪 (19.7坪) |
| 東陽町駅 | 257万/坪 (27.2坪) | 331万/坪 (16.6坪) | - |
| 南砂町駅 | 145万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (43.5坪) | 128万/坪 (15.9坪) |
| 西葛西駅 | 354万/坪 (42.4坪) | 198万/坪 (134坪) | 254万/坪 (178坪) |
| 葛西駅 | 123万/坪 (66.2坪) | 181万/坪 (115坪) | 144万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西葛西駅 354.2 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +156.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 133.9 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
早稲田駅 574.2 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 574万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.4％( +241.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.2 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
南砂町駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -106.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.5 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
葛西駅 122.7 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 115.0 坪から -42.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示