【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 578万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.3％( +205.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 33.3 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田馬場駅)は +41.2 ％(坪単価 +118.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南砂町駅)は -34.5 ％(坪単価 -154.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 6.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 26.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -180.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 321万/坪 (22.7坪) | 335万/坪 (31.2坪) | 277万/坪 (19.2坪) |
| 落合駅 | 297万/坪 (32.1坪) | - | - |
| 高田馬場駅 | 407万/坪 (21.9坪) | 288万/坪 (21.2坪) | 660万/坪 (38.8坪) |
| 早稲田駅 | 353万/坪 (25.7坪) | - | 298万/坪 (24.7坪) |
| 神楽坂駅 | - | 392万/坪 (35.3坪) | 331万/坪 (39.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 567万/坪 (34.8坪) |
| 九段下駅 | 1,772万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 2,464万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 門前仲町駅 | 481万/坪 (16.6坪) | 661万/坪 (75.6坪) | 323万/坪 (13.6坪) |
| 木場駅 | - | - | 239万/坪 (19.7坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 292万/坪 (18.2坪) | 446万/坪 (17.4坪) | - |
| 西葛西駅 | 192万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 葛西駅 | 141万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (39.3坪) | 133万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 21.2 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
南砂町駅 292.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -154.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 17.4 坪から +4.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示