【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +35.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.1 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(門前仲町駅)は +104.5 ％(坪単価 +337.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田馬場駅)は -56.4 ％(坪単価 -372.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.5％( +337.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 335万/坪 (31.2坪) | 277万/坪 (19.2坪) | 240万/坪 (32.5坪) |
| 落合駅 | - | - | 152万/坪 (72.6坪) |
| 高田馬場駅 | 288万/坪 (21.2坪) | 660万/坪 (38.8坪) | 241万/坪 (56.0坪) |
| 早稲田駅 | - | 298万/坪 (24.7坪) | - |
| 神楽坂駅 | 392万/坪 (35.3坪) | 331万/坪 (39.3坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 567万/坪 (34.8坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 661万/坪 (75.6坪) | 323万/坪 (13.6坪) | 259万/坪 (34.8坪) |
| 木場駅 | - | 239万/坪 (19.7坪) | 429万/坪 (31.3坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 446万/坪 (17.4坪) | - | 273万/坪 (69.6坪) |
| 西葛西駅 | - | - | 132万/坪 (45.4坪) |
| 葛西駅 | 142万/坪 (39.3坪) | 133万/坪 (93.2坪) | 108万/坪 (26.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.5％( +337.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 13.6 坪から +455.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
高田馬場駅 288.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -372.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.8 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示