【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 38.7 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中野駅、高田馬場駅、茅場町駅、門前仲町駅、東陽町駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +95.1 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、西葛西駅)は +80.7 ％(坪単価 +159.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、飯田橋駅)は -7.3 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +363.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 289万/坪 (22.2坪) | 240万/坪 (49.7坪) | 211万/坪 (45.9坪) |
| 落合駅 | 202万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (47.6坪) | 216万/坪 (35.9坪) |
| 高田馬場駅 | 441万/坪 (31.6坪) | 226万/坪 (40.8坪) | 241万/坪 (46.1坪) |
| 早稲田駅 | 284万/坪 (24.7坪) | 258万/坪 (32.7坪) | 280万/坪 (33.5坪) |
| 神楽坂駅 | 387万/坪 (34.8坪) | 328万/坪 (36.3坪) | 373万/坪 (55.0坪) |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 992万/坪 (57.5坪) | 628万/坪 (30.3坪) | 171万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 518万/坪 (36.3坪) | 384万/坪 (41.4坪) | 296万/坪 (22.7坪) |
| 木場駅 | 373万/坪 (36.6坪) | 342万/坪 (26.8坪) | 242万/坪 (69.6坪) |
| 東陽町駅 | 304万/坪 (56.0坪) | 220万/坪 (41.3坪) | 184万/坪 (81.7坪) |
| 南砂町駅 | 160万/坪 (25.5坪) | 188万/坪 (46.1坪) | 133万/坪 (22.7坪) |
| 西葛西駅 | 259万/坪 (141坪) | 156万/坪 (27.7坪) | 161万/坪 (51.7坪) |
| 葛西駅 | 147万/坪 (70.7坪) | 125万/坪 (34.4坪) | 125万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 441.4 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.1％( +215.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 40.8 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
西葛西駅 259.1 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.4％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 27.7 坪から +409.6 ％増)。
南砂町駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 46.1 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 16.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
飯田橋駅 534.8 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示