【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +6.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 40.3 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、門前仲町駅、木場駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 628 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅場町駅、飯田橋駅)は +171.5 ％(坪単価 +343.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、落合駅)は -47.0 ％(坪単価 -364.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +266.7％( +456.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 240万/坪 (49.7坪) | 211万/坪 (45.9坪) | 325万/坪 (31.8坪) |
| 落合駅 | 175万/坪 (47.6坪) | 216万/坪 (35.9坪) | 254万/坪 (34.3坪) |
| 高田馬場駅 | 226万/坪 (40.8坪) | 241万/坪 (46.1坪) | 317万/坪 (58.6坪) |
| 早稲田駅 | 258万/坪 (32.7坪) | 280万/坪 (33.5坪) | 296万/坪 (26.0坪) |
| 神楽坂駅 | 328万/坪 (36.3坪) | 373万/坪 (55.0坪) | 397万/坪 (19.4坪) |
| 飯田橋駅 | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 628万/坪 (30.3坪) | 171万/坪 (33.3坪) | - |
| 門前仲町駅 | 384万/坪 (41.4坪) | 296万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (18.9坪) |
| 木場駅 | 342万/坪 (26.8坪) | 242万/坪 (69.6坪) | 417万/坪 (44.6坪) |
| 東陽町駅 | 220万/坪 (41.3坪) | 184万/坪 (81.7坪) | 245万/坪 (71.1坪) |
| 南砂町駅 | 188万/坪 (46.1坪) | 133万/坪 (22.7坪) | 133万/坪 (27.0坪) |
| 西葛西駅 | 156万/坪 (27.7坪) | 161万/坪 (51.7坪) | 159万/坪 (51.6坪) |
| 葛西駅 | 125万/坪 (34.4坪) | 125万/坪 (52.2坪) | 131万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 628.1 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +266.7％( +456.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
飯田橋駅 532.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
大手町駅 228.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -687.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.7 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
落合駅 174.9 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -40.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 35.9 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示