【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 53.1 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南砂町駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(南砂町駅、中野駅)は +44.5 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西葛西駅、木場駅)は -25.2 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.1 分 → 2020年 11.2 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -70.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 213万/坪 (26.5坪) | 160万/坪 (63.5坪) | 240万/坪 (18.2坪) |
| 落合駅 | - | - | 336万/坪 (18.2坪) |
| 高田馬場駅 | - | - | 341万/坪 (39.3坪) |
| 早稲田駅 | 328万/坪 (18.9坪) | 331万/坪 (24.2坪) | 328万/坪 (33.3坪) |
| 神楽坂駅 | 287万/坪 (37.1坪) | - | 529万/坪 (15.1坪) |
| 飯田橋駅 | 608万/坪 (37.8坪) | - | 132万/坪 (31.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 220万/坪 (15.9坪) | 220万/坪 (27.2坪) | 420万/坪 (14.4坪) |
| 木場駅 | 345万/坪 (13.6坪) | 416万/坪 (52.9坪) | 872万/坪 (99.8坪) |
| 東陽町駅 | 200万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 南砂町駅 | 163万/坪 (52.4坪) | 105万/坪 (18.2坪) | 125万/坪 (21.2坪) |
| 西葛西駅 | 137万/坪 (22.7坪) | 205万/坪 (75.6坪) | 158万/坪 (53.3坪) |
| 葛西駅 | 123万/坪 (32.0坪) | 126万/坪 (65.0坪) | 168万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南砂町駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 18.2 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
中野駅 213.2 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 63.5 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
西葛西駅 136.6 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
木場駅 345.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -70.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 52.9 坪から -74.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示