【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -17.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 52.6 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、飯田橋駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 456 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、中野駅)は +38.9 ％(坪単価 +106.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早稲田駅、葛西駅)は -52.5 ％(坪単価 -122.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -192.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 275万/坪 (70.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) | 224万/坪 (31.8坪) |
| 落合駅 | 198万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (50.4坪) | 244万/坪 (42.4坪) |
| 高田馬場駅 | 271万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 早稲田駅 | 55.1万/坪 (18.2坪) | 248万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (27.2坪) |
| 神楽坂駅 | 384万/坪 (41.6坪) | 373万/坪 (55.0坪) | 431万/坪 (20.4坪) |
| 飯田橋駅 | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 171万/坪 (33.3坪) | - |
| 門前仲町駅 | - | 364万/坪 (22.2坪) | 287万/坪 (13.6坪) |
| 木場駅 | 255万/坪 (26.7坪) | 266万/坪 (263坪) | - |
| 東陽町駅 | - | 184万/坪 (81.7坪) | 298万/坪 (90.8坪) |
| 南砂町駅 | 183万/坪 (25.0坪) | 146万/坪 (19.7坪) | 170万/坪 (34.0坪) |
| 西葛西駅 | - | - | - |
| 葛西駅 | 140万/坪 (42.0坪) | 192万/坪 (74.1坪) | 139万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 456.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
中野駅 274.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 48.4 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
早稲田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -192.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
葛西駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 74.1 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示