【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -5.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 43.8 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ -62.0 ％、坪単価は 302 万円/坪となった。
上位 2 駅(西葛西駅、南砂町駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、木場駅)は -52.0 ％(坪単価 -333.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -23.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.6％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 211万/坪 (45.9坪) | 325万/坪 (31.8坪) | 230万/坪 (27.4坪) |
| 落合駅 | 216万/坪 (35.9坪) | 254万/坪 (34.3坪) | 189万/坪 (106坪) |
| 高田馬場駅 | 241万/坪 (46.1坪) | 317万/坪 (58.6坪) | 405万/坪 (90.6坪) |
| 早稲田駅 | 280万/坪 (33.5坪) | 296万/坪 (26.0坪) | 296万/坪 (19.2坪) |
| 神楽坂駅 | 373万/坪 (55.0坪) | 397万/坪 (19.4坪) | 606万/坪 (18.2坪) |
| 飯田橋駅 | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) | 409万/坪 (30.3坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,803万/坪 (99.8坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 916万/坪 (23.7坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 171万/坪 (33.3坪) | - | 1,289万/坪 (51.4坪) |
| 門前仲町駅 | 296万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (18.9坪) | 317万/坪 (16.6坪) |
| 木場駅 | 242万/坪 (69.6坪) | 417万/坪 (44.6坪) | 274万/坪 (16.6坪) |
| 東陽町駅 | 184万/坪 (81.7坪) | 245万/坪 (71.1坪) | 190万/坪 (41.8坪) |
| 南砂町駅 | 133万/坪 (22.7坪) | 133万/坪 (27.0坪) | 148万/坪 (26.1坪) |
| 西葛西駅 | 161万/坪 (51.7坪) | 159万/坪 (51.6坪) | 159万/坪 (41.8坪) |
| 葛西駅 | 125万/坪 (52.2坪) | 131万/坪 (82.1坪) | 131万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西葛西駅 161.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.6 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.5 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
南砂町駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.0 坪から -15.9 ％減)。
飯田橋駅 301.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.0％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.8 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
木場駅 241.7 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.0％( -175.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.6 坪から +55.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示