【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 39.9 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛西駅、門前仲町駅)は +32.7 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東陽町駅、早稲田駅)は -37.0 ％(坪単価 -125.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.2 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -57.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 217万/坪 (48.4坪) | 224万/坪 (31.8坪) | 229万/坪 (39.3坪) |
| 落合駅 | 231万/坪 (50.4坪) | 244万/坪 (42.4坪) | - |
| 高田馬場駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 早稲田駅 | 248万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (27.2坪) | 310万/坪 (16.6坪) |
| 神楽坂駅 | 373万/坪 (55.0坪) | 431万/坪 (20.4坪) | - |
| 飯田橋駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,803万/坪 (99.8坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 171万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 門前仲町駅 | 364万/坪 (22.2坪) | 287万/坪 (13.6坪) | 301万/坪 (14.6坪) |
| 木場駅 | 266万/坪 (263坪) | - | - |
| 東陽町駅 | 184万/坪 (81.7坪) | 298万/坪 (90.8坪) | 213万/坪 (93.8坪) |
| 南砂町駅 | 146万/坪 (19.7坪) | 170万/坪 (34.0坪) | - |
| 西葛西駅 | - | - | 149万/坪 (54.5坪) |
| 葛西駅 | 192万/坪 (74.1坪) | 139万/坪 (61.0坪) | 123万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.5％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.0 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
門前仲町駅 363.6 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 13.6 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 3.7 分、-54.2 ％と大きく減少)
東陽町駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
東陽町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -113.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
早稲田駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.7％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示