【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 38.5 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 2 駅(早稲田駅、高田馬場駅)は +31.8 ％(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、落合駅)は -45.9 ％(坪単価 -280.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.8％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 235万/坪 (23.7坪) | 735万/坪 (40.8坪) | 251万/坪 (34.8坪) |
| 落合駅 | 197万/坪 (33.8坪) | 259万/坪 (37.8坪) | - |
| 高田馬場駅 | 280万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) | 505万/坪 (33.6坪) |
| 早稲田駅 | 276万/坪 (29.1坪) | 193万/坪 (18.9坪) | 268万/坪 (27.2坪) |
| 神楽坂駅 | - | 324万/坪 (15.1坪) | 606万/坪 (18.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | 1,641万/坪 (40.8坪) | 413万/坪 (33.3坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 916万/坪 (23.7坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 264万/坪 (28.2坪) | 237万/坪 (28.0坪) | 374万/坪 (17.4坪) |
| 木場駅 | 176万/坪 (19.7坪) | - | 274万/坪 (16.6坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 137万/坪 (26.1坪) | 140万/坪 (27.6坪) | 222万/坪 (15.1坪) |
| 西葛西駅 | 152万/坪 (15.1坪) | 167万/坪 (48.4坪) | 115万/坪 (22.7坪) |
| 葛西駅 | 112万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 133万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 275.9 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.7％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 18.9 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.8 分、-52.1 ％と大きく減少)
高田馬場駅 280.5 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.8％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 142.2 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
中野駅 235.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.0％( -499.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 40.8 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
落合駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.7％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.8 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示