【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -7.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -10.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 52.5 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、要町駅、豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊洲駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊洲駅、地下鉄成増駅)は +38.5 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、池袋駅)は -42.6 ％(坪単価 -480.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -781.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 116万/坪 (41.6坪) | 88.7万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (44.9坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 190万/坪 (34.5坪) | 180万/坪 (67.5坪) | 156万/坪 (25.2坪) |
| 平和台駅 | 182万/坪 (45.9坪) | 154万/坪 (32.4坪) | 132万/坪 (42.8坪) |
| 氷川台駅 | 150万/坪 (35.7坪) | 193万/坪 (88.6坪) | 139万/坪 (52.1坪) |
| 小竹向原駅 | 157万/坪 (71.8坪) | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) |
| 千川駅 | 239万/坪 (32.3坪) | 206万/坪 (49.4坪) | 183万/坪 (39.6坪) |
| 要町駅 | 267万/坪 (24.4坪) | 216万/坪 (30.4坪) | 209万/坪 (33.3坪) |
| 池袋駅 | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) |
| 東池袋駅 | 289万/坪 (74.1坪) | 352万/坪 (27.2坪) | 346万/坪 (39.6坪) |
| 護国寺駅 | 304万/坪 (28.7坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 350万/坪 (20.0坪) |
| 江戸川橋駅 | 514万/坪 (71.5坪) | 495万/坪 (96.3坪) | 381万/坪 (51.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | 506万/坪 (28.7坪) |
| 月島駅 | 360万/坪 (22.7坪) | 460万/坪 (21.9坪) | 493万/坪 (21.9坪) |
| 豊洲駅 | 224万/坪 (32.5坪) | 153万/坪 (46.1坪) | 190万/坪 (22.7坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | 237万/坪 (272坪) | 280万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊洲駅 224.2 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.1 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
地下鉄成増駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 41.8 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 5.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
市ケ谷駅 553.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -781.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 157.3 坪から -92.3 ％減)。
池袋駅 493.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示