【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +6.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 44.9 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊洲駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊洲駅、地下鉄赤塚駅)は +53.1 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、東池袋駅)は -23.5 ％(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.4 分 → 2021年 8.4 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -96.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 97.7万/坪 (41.6坪) | - | 112万/坪 (25.0坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 214万/坪 (126坪) | 157万/坪 (31.8坪) | 83.3万/坪 (87.7坪) |
| 平和台駅 | 99.2万/坪 (81.7坪) | 116万/坪 (52.9坪) | 143万/坪 (47.9坪) |
| 氷川台駅 | 166万/坪 (31.8坪) | 140万/坪 (51.0坪) | - |
| 小竹向原駅 | 157万/坪 (26.5坪) | 206万/坪 (59.1坪) | 124万/坪 (21.4坪) |
| 千川駅 | 209万/坪 (47.6坪) | 195万/坪 (27.2坪) | 208万/坪 (33.0坪) |
| 要町駅 | 221万/坪 (22.7坪) | 221万/坪 (25.2坪) | - |
| 池袋駅 | - | 220万/坪 (34.0坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 東池袋駅 | 307万/坪 (31.8坪) | 400万/坪 (57.5坪) | 157万/坪 (49.9坪) |
| 護国寺駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 342万/坪 (17.4坪) | 215万/坪 (58.5坪) |
| 江戸川橋駅 | - | 392万/坪 (40.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 427万/坪 (46.9坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 483万/坪 (39.3坪) | - |
| 月島駅 | 460万/坪 (21.9坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 700万/坪 (25.7坪) |
| 豊洲駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 162万/坪 (30.3坪) | 190万/坪 (99.8坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊洲駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.1％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
地下鉄赤塚駅 214.4 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 31.8 坪から +297.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
小竹向原駅 157.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 59.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.5 分、+46.5 ％と大きく増加)
東池袋駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示