【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -6.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 34.9 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。要町駅、護国寺駅、飯田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、飯田橋駅)は +78.8 ％(坪単価 +118.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東池袋駅、千川駅)は -18.3 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | 145万/坪 (93.8坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 77.7万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (33.3坪) |
| 平和台駅 | 190万/坪 (49.9坪) | 225万/坪 (31.0坪) | 159万/坪 (58.2坪) |
| 氷川台駅 | 141万/坪 (27.2坪) | - | 151万/坪 (43.1坪) |
| 小竹向原駅 | 171万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (50.2坪) | 155万/坪 (79.4坪) |
| 千川駅 | 149万/坪 (18.9坪) | 179万/坪 (34.8坪) | 255万/坪 (36.3坪) |
| 要町駅 | 256万/坪 (33.7坪) | 203万/坪 (13.6坪) | 277万/坪 (45.9坪) |
| 池袋駅 | 299万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 東池袋駅 | 259万/坪 (25.7坪) | 322万/坪 (71.1坪) | 179万/坪 (15.1坪) |
| 護国寺駅 | 359万/坪 (22.7坪) | 288万/坪 (16.6坪) | 152万/坪 (18.9坪) |
| 江戸川橋駅 | 415万/坪 (26.5坪) | - | 331万/坪 (28.7坪) |
| 飯田橋駅 | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 麹町駅 | - | 835万/坪 (28.7坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | 490万/坪 (18.2坪) |
| 月島駅 | - | 342万/坪 (25.7坪) | - |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.5％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 25.7 坪から -58.8 ％減)。
飯田橋駅 456.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
東池袋駅 258.7 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -63.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 71.1 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
千川駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 34.8 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示